Покупка \ Продажа жилья

Дом за городом или как правильно оформить куплю-продажу

Рано или поздно каждый горожанин испытывает желание обзавестись домиком в деревне. Или наоборот – расстаться с ним, чтобы окончательно перебраться в собственную виллу на побережье, скажем, Испании. Излишне напоминать, что решение о покупке или продаже недвижимости является очень ответственным шагом: соваться в эту воду на авось весьма рискованно. Итак, что же необходимо узнать и сделать, прежде чем воплотить в реальность свою мечту?

Как правильно покупать квартиру

Покупка недвижимости — сделка серьезная и дорогостоящая. К ней надо подходить со всей ответственностью, тщательно изучив не только предложения, цены и условия покупки, но и законы. Иначе есть вероятность, что какой-либо закон мошенник истолкует в свою пользу, и вы лишитесь вложенных денег. Да и в случае простого срыва сделки приятного мало. Что же делать?
Изучите термины

Однокомнатная квартира за 400 тысяч рублей – это реально!

Представьте, у вас есть 400 тысяч рублей. Что на них можно купить? Пожалуй, максимум – не самый дорогой автомобиль. А вот московские очередники по программе «Молодой семье – доступное жилье» могут приобрести за эти деньги однокомнатную квартиру.
Ставка на понижение

Истина в цене

По мере развития рынка недвижимости растет спрос на услуги оценочных компаний.
Получить ипотечный кредит, застраховать квартиру или загородный дом, составить или расторгнуть брачный контракт, наконец, продать или купить недвижимость, не оставшись внакладе, невозможно без справки, подтверждающей ее рыночную стоимость. За такими справками надежнее всего обращаться к независимым оценщикам.
Свои и независимые

Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует

Тезис о том, что все в этом мире относительно, известен давно. 100, 200, 300 тысяч долларов – такие деньги, взятые абстрактно, вряд ли покажутся кому-то мизерными. Но стоит подумать о них применительно к столичному и подмосковному рынку, как выясняется, что это совсем немного. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, на что именно может рассчитывать обладатель такой суммы, приобретая квартиру в Москве или городах Московской области.

$100 тысяч: или пригород, или комната

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

«Неприват» - так на риэлторском жаргоне именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую – ряды частников растут. Казалось бы, сделок с «неприватом» можно придумать немного – разве что воспользоваться старым добрым обменом. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Доход - 33 тыс. рублей: внедряем модель покупки жилья в жизнь

Можно ли рассчитывать на какое-либо приобретение на рынке недвижимости, если доход в вашей семье - 33 тысячи рублей на человека? Скептики, конечно, возразят – делать там особо нечего, ведь только метр в столице стоит на 100 тысяч рублей больше этой скромной суммы, на которую можно приобрести лишь четверть «квадрата». Однако Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробует решить эту задачу с помощью несложной математической модели.

Рынок московского жилья. Парадоксальные однушки

Однокомнатные квартиры на рынке жилья пользовались спросом всегда: и в периоды стагнации цен, и во время их роста. Почему же не самые комфортные однушки являются безусловными фаворитами столичного рынка жилой недвижимости? На этот вопрос существует несколько ответов.

Популярность, не связанная с комфортом

Выгодно ли приобретать жилье летом

Солнце, отпуска... О серьезных вопросах думать не хочется. Так большинство желающих решить свой жилищный вопрос и поступают. Именно поэтому лето считается лучшим временем для покупки квартиры - спрос падает, и продавцы более сговорчивы.

Новые коммуналки: Что делать, если вам досталась доля в квартире

Вступают в права наследники тех, кто оформлял жилье в собственность на заре приватизации. Как правило, наследников оказывается несколько - и при определенных условиях и их жизнь, и жизнь новых покупателей может заметно осложниться, а то и обернуться настоящим кошмаром. Ведь одно дело, когда вы владеете жильем на паях с близким вам человеком, и совсем другое - если совладельцем вдруг оказывается «чужак»...

Продажа квартиры. Этапы сделки

Как это ни странно звучит, но порой владеть квартирой просто невыгодно. Удобнее и приятнее ее продать, а полученными в результате успешной сделки средствами распорядиться по своему усмотрению. Но вот вопрос: как осуществить выгодную сделку?

Указанные на квартиру цены часто не соответствуют реальным рыночным.

Оазис в мегаполисе

Чистый воздух, прозрачная вода и плодородная земля — этих элементов природы так не хватает современному человеку, обитающему в каменных джунглях большого города. Столичные экологи бьют тревогу — уровень загрязненности воздуха, воды и почв в некоторых районах города превышает допустимые нормы. Но и в современной Москве существуют природные оазисы, которых не коснулось вредное воздействие мегаполиса.

Полевые исследования

Как продать квартиру с жильцом

В советское время хозяином квартиры считался тот, кто в ней прописан. Прописка для многих была целью жизни: она давала право на драгоценные метры жилья. Теперь - другие времена. Прописки сейчас нет, а есть регистрация, которая права на само жилье не дает никакого. А распоряжается квартирой и всеми операциями с ней собственник жилья. Тем не менее не редки случаи, когда прописанные в квартире лица пытаются отстоять свои права на квартиру, уже проданную другому владельцу.

Цена квартиры: занимательная арифметика

Как узнать рыночную цену квартиры? Какие существуют для этого способы и как правильнее оценить жилплощадь, чтобы в дальнейшем за «правильные» деньги ее продать или купить?

Наше все!

Квартирный расчет

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Черный маклер – это невыгодно

Ни для кого не секрет, что больше 60% сделок проходит через частных агентов. Главное, чтобы «подешевле», а дальше неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной.

О серых и черных маклерах написано немало. Ни для кого не секрет, что больше 60% сделок проходит через частных агентов. Причина такой популярности лишь в отсутствии информации. Главное, чтобы «подешевле», а дальше неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной.

Фиксированная комиссия

Стоит ли покупать неприватизированное жилье

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?

Из истории «неприватов»

Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности. Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности.

Независимые оценщики занижают цену

По мнению риэлторов, сейчас, на этапе очередного роста цен, наметилась тенденция – независимые оценщики оценивают подобранные квартиры дешевле реальной рыночной стоимости. Чем это может обернуться для заемщика?

От 3000 «деревянных» до 3000 «зеленых»

Традиционная схема оценки такова. После получения одобрения заемщик начинает поиск недвижимости. Банк дает на поиски в среднем три месяца. Если в течение этого срока квартиру не удастся найти, одобрение придется получать заново.

После того, как квартира найдена, документы по ней передаются в банк и страховую компанию. Вот на этом этапе и заказывается оценка предмета залога.

Историю квартиры расскажут всем желающим

Что самое главное при покупке-продаже недвижимости? Правильно, юридическая чистота. Один из наиболее простых и цивилизованных способов разузнать историю квартиры - обратиться в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Хранят вечно

Купить таунхаус и остаться в живых

Главная причина, по которой наша семья задумалась о покупке именно таунхауcа, а не квартиры и именно в Подмосковье, — ограниченные финансовые возможности. Принималось решение достаточно недолго, потому что мысль купить таунхауc пришла нам с женой практически одновременно. Даже поверхностный анализ расходов на покупку и содержание показал, что загородный дом мы не потянем.

Теоретически нас устроила бы и московская квартира — «двушку» или «трешку» мы вполне могли бы купить, но хотели перевезти к себе родителей жены. Проблема совместного проживания нескольких поколений легко решается разнесением жилых зон по разным этажам. Это намного эффективнее, чем любая многокомнатная квартира.

Превращаем однушку в загородный дом

Сейчас по всему Подмосковью насчитывается более 700 коттеджных поселков. Тем не менее, загородная недвижимость основной массе москвичей остается по-прежнему недоступной. Мы решили выяснить, что можно купить за МКАД, продав типовую однокомнатную столичную квартиру в спальном районе, стоимость которой не превышает $200-220 тысяч.

Панель не хуже монолита: дешево и сердито

Когда-то появление панельных домов стало революционным шагом. И хотя классические массовые серии безнадежно устарели, панель по-прежнему составляет значительный процент новостроек. Любят ее главным образом за дешевизну, но стоит отметить, что за последние десять лет домостроительные комбинаты значительно преуспели в создании «панели с человеческим лицом».

Строить быстро и недорого

Как с риэлтором договориться и… не ошибиться

Вы хотите купить, обменять, продать квартиру или совершить еще какую-то сделку на рынке недвижимости? Времени, чтобы заниматься этим самостоятельно, категорически нет. Решено: обращаетесь в риэлтерское агентство. Там вам обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьезность ваших взаимоотношений. Вот о нем мы сегодня и поговорим. Как договориться, чтобы потом не было обидно за досадные ошибки?

4 + 1

В разных агентствах могут предложить заключить разные формы договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает четыре основных типа.