Покупка \ Продажа жилья

1. Считаем сами

Конечно, это самый непрофессиональный вариант. К тому же субъективный - обычно людям кажется, что их квартира хоть чуть-чуть, но лучше остальных, похожих на нее.

 Тем не менее даже риэлторы признают, что, руководствуясь сугубо здравым смыслом и ориентируясь на средний уровень цен предложения, в принципе можно получить более-менее корректные цифры.  

- Следует, однако, помнить о некоторых нюансах, - говорит Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом». - Вот основные рекомендации.

Прогнозы аналитиков рынка московской недвижимости, уверявших, что летом волна подорожания квартир постепенно пойдет на спад, похоже, начинают сбываться. В последние два месяца столичный рынок жилья заметно притормозил ценовую гонку: более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту объема предложения новых квартир. Неудивительно, что в такой ситуации москвичи стали проявлять к покупке квартир особый интерес, особенно если речь идет о новостройках.

Около трети Москвы занимают промышленные территории, большинство из которых находятся в центре столицы. Практически все они подлежат сносу или редевелопменту к 2020 году. После реконструкции такие здания чаще всего становятся офисами. Однако, отмечают эксперты, существуют все предпосылки  и для возникновения на их месте просторных квартир.

Выход есть!

Традиционно в Москве расстояния измеряются не километрами и метрами, а минутами. «Пройдёте 10 минут и повернёте направо», – подобные фразы стали типичным способом объяснения дороги. Поэтому ценность жилья определяется в столице не только количеством квадратных метров, этажностью и типом жилья, но и тем, в скольких минутах от метро находится это жильё. Куда протянется столичная подземка и как она повлияет на цену жилья? Насколько она увеличивается в случае открытия новой станции или появления сведений об ее скором открытии? Ответы на эти вопросы попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Ближайшие перспективы

Еще поколение назад наш соотечественник, который пытался отстаивать свои интересы не «по понятиям», а в суде, почти всегда приобретал репутацию «сутяги». Сегодня все чаще народ ищет правды в суде. Но дойти до суда – это только начало процесса. Далеко не все истцы понимают, когда судебное решение вопроса будет эффективным, а также что делать с обретенной в суде победой. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru разбирался, какое правовое поведение будет оптимальным, если вам необходимо подтвердить свои права собственности на квартиру, купленной на стадии строительства.

Нарушили закон? На защиту не рассчитывайте

Строительство мусороперерабатывающих комплексов может снизить до 20% стоимость жилья в зоне появления таких заводов. Это связано как с опасными для здоровья выбросами, так и с имиджевой составляющей «заводских» районов. Последнее, по словам экспертов, может негативно отразиться и на коммерческой недвижимости, находящейся по соседству с комплексами.

По прогнозам столичных экспертов, в ближайшем будущем Якиманка окажется «впереди планеты всей» среди московских районов. В районе действует градостроительная программа по реконструкции жилых кварталов. При нынешних довольно жестких стандартах строительства, пожалуй, сложно в Москве найти район, где бы современный облик настолько органично сочетался с традициями старины.

Тот, кто считает, что продажа квартиры дело не хитрое, возможно, рассуждает с точки зрения покупателя. Поэтому зачастую не видит всех проблем, которые может испытывать продавец. А между тем сложностей при продажах хватает. Чтобы понять, с чем может столкнуться продавец-новичок, разберем основные фрагменты продаж подробнее.

Рекламируя квартиру через достойную компанию, продавец сохраняет время

Такие разные цены

Устоявшееся мнение о том, что продавец является хозяином на рынке жилья порой несколько ошибочно. Пресловутые альтернативные сделки показывают порой полную несостоятельность непрофессиональных продавцов, рассчитывающих на "легкую победу" - выгодную сделку без лишних хлопот…

Начало: Как самому продавать квартиру – I

Распознать, где реальный покупатель на квартиру, а где мошенник невозможно. Мы продолжаем более подробное описание основных фрагментов продажи городской квартиры.

Звонки, показы, торги

Многие продавцы считают, что ремонт в состоянии поднять цену квартиры. Согласны ли с этим эксперты рынка жилой недвижимости, выяснил обозреватель «Интерфакс-Недвижимость».

Каждый собственник жилой недвижимости, подходя к сделке по продаже квартиры, задумывается о том, как продать ее быстрее и дороже.

Театр начинается с вешалки

В нашей жизни же мы встречаемся с проблемами сугубо земными. Порой обстановка настолько накаляется, что у одного из супругов срывается с языка роковое слово «развод!» В ответ же может быть услышана фраза такого рода: «Ради бога, но машину, квартиру (и прочее) я тебе не отдам!». В наши дни эта ситуация, увы, знакома многим. Но есть достаточно надежный способ предотвратить её. Правда, подумать об этом лучше не перед расторжением, а перед заключением брака. Этот способ называется брачный контракт.

Какие документы можно заказать в БТИ и как их получить? Каковы сроки действия выдаваемых бумаг? Читайте об этом в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».

Праздник, который всегда с тобой

Каждому, кто хотя бы однажды приватизировал, продавал, покупал или обменивал квартиру, приходилось обращаться за справками в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Без них не обойтись при оформлении права собственности и регистрации сделки с недвижимостью. Они нужны, чтобы встать в очередь на получение жилья от города. Вообще без похода в БТИ не решить ни одной серьезной проблемы с недвижимостью.

Итак, заказать и получить документы БТИ могут:

На нашем рынке недвижимости услуга «доверительного управления жильём» появилась  в 1996 году. Более активно она стала применяться с 2000 года, когда последефолтовое благосостояние граждан наладилось и сдача «лишней» квартиры стала довольно распространённым бизнесом – особенно для столицы и ряда крупных городов, переживающих перманентный приток провинциальных кадров. Как найти среди множества соискателей жилплощади достойную кандидатуру – чтобы и платежеспособным был, и втихую ещё десять человек не подселил, и дурного ничего после себя в квартире не оставил?

Традиционно, рассуждая о подмосковной недвижимости, мы имеем в виду дачи, коттеджи и таунхаусы. Существует, однако, еще одна категория, несколько подзабытая агентствами недвижимости – деревенские дома. Суммы, которые предстоит выложить покупателю деревенского дома абсолютно не сравнимы с теми, которые требуются при приобретении жилья в коттеджном поселке. Деревенские дома дешевле минимум раз в десять. Однако желаемая экономия потребует от потребителя напряжения его интеллектуальных способностей. Ведь деревенский дом предстоит найти, оформить и обустроить.

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но вот американцы переселений не боятся: вместе с местом работы они зачастую меняют и жилье, переезжают на другой конец страны. В среднем гражданин США живет на одном месте 6 лет. Наши же соотечественники если и переезжают, то делают это в пределах одного города и по необходимости - например, в связи с изменением состава семьи.

Что может осложнить заключение сделок с жильем для пап и мам? Разбираем самые распространенные проблемы и пути их решения с учетом нового Закона «Об опеке и попечительстве», вступившего в силу вчера, 1 сентября.

Как известно, еще с 1 марта 2005 года перестало действовать правило, которое требовало получать согласие органов опеки и попечительства (ООП) на сделку во всех случаях, когда в жилье зарегистрированы («прописаны») несовершеннолетние.

«В имениях заповедных наследственных ближайшие наследники учредителей сих имений должны быть определяемы ими самими в актах учреждения оных. На сем основании учредитель как одного, так и нескольких заповедных имений обязан с точностью обозначить, кому из своих детей, внуков или иных лиц своего рода он предназначает в наследство каждое из учреждаемых им заповедных имений и по какому, впрочем сообразному с установленными для сего правилами, порядку наследования. Равным образом при учреждении одного заповедного имения несколькими лицами, они должны назначить наследником оного лицо, к их роду принадлежащее».

 12.05.2004 г.

Приобретение квартиры является очень ответственным и непростым делом. А покупка жилья в строящемся доме имеет свои особенности. Всегда имеется риск быть обманутым, особенно, если покупатель является новичком в этом деле, не имеющим опыта в вопросе купли-продажи в прошлом, невнимательным и беспечным. Как свести риск, имеющий место в этом процессе, к самому минимуму? Здесь Вы найдете некоторые советы, основанные на мнении экспертов по определению надежности строительных предприятий.

12.05.2004 г.

Приобретение жилплощади достаточно важное событие в жизни каждого человека. А сколько предстоит решить сделать - оформить, заплатить, ничего не забыть. Нельзя забывать и про налоги. К тому же их оплата по силам любому дееспособному гражданину. При покупке недвижимости предстоит заплатить всего два вида налогов, к тому же один из них предусматривает налоги. Это налог на имущество и имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет

26.04.2007 г.

26.04.2007 г.

Проблемы. Желающих приобрести старинную усадьбу или поместье становится все больше. Однако пока заключить такую сделку непросто из-за бюрократических тонкостей.

04.05.2007 г.
Цены на рынке недвижимости стремительно приближаются к отметке – недоступно! Стоимость жилья и в Москве ($4196 за кв. метр) и в других регионах России достигла такого уровня, когда человек даже с относительно высокими доходами не может позволить себе приобретение квартиры "с нуля", не говоря уже о строительстве загородного дома для постоянного проживания. Однако государство готово нам помочь! 

04.05.2007 г.

04.05.2007 г.

Слово «элитный» применительно к объектам рынка недвижимости давно уже потеряло свой первоначальный колорит и стало просто одним из обозначений определенного его сектора. Что же сегодня в реальности представляют собой элитные загородные дома?