Что будет с ценами в подмосковье?

14.04.2007 г.

      Подмосковный рынок недвижимости пока представляет собой неплохую альтернативу столичным окраинам. Впрочем, темпы роста цен на областное жилье скоро сгладят эту разницу. Сегодня найти однокомнатную квартиру в Москве дешевле $130 тыс. уже практически невозможно. Поэтому неудивительно, что в течение последнего года неуклонно и стабильно растет спрос на жилье в Подмосковье, где за $100 тыс. пока еще можно купить и двухкомнатное жилье.Но, к сожалению потенциальных покупателей, цены растут на глазах.

       По статистике 79 в областных новостройках квартиры продаются по цене свыше $2 тыс. за квадратный метр. В западном, восточном, северо-восточном и юго-восточном направлениях средняя цена превышает $1,8 тыс. за кв. м. В Москве новостройки эконом-класса обходятся минимум в $2,8 тыс. за кв. м. С начала года рост цен на областные новостройки наблюдался в диапазоне от 8,4 до 27,6%. На вторичном рынке квадратный метр подорожал более чем на 60% — его стоимость превышает $1,8 тыс. за кв. м. В Москве в июне аналогичный показатель составил $3,9 тыс. за кв. м.  Эксперты утверждают, уровень спроса на недвижимость в области прямо пропорционален сокращению предложения аналогичного жилья в Москве.

       Все увеличивающийся разрыв между стоимостью московских квартир и финансовыми возможностями граждан выталкивает их с московского рынка на подмосковный. В будущем этот процесс будет только нарастать как за счет уменьшения объемов ввода дешевого жилья в столице, так и за счет прихода на рынок "ипотечных" покупателей с ограниченными средствами.Однако, основным фактором, влияющим на предпочтения клиента, в большинстве случаев является близость города к Москве. Поэтому пока неоспоримыми лидерами по популярности являются Реутов, Одинцово, Химки и Мытищи.

       Но помимо месторасположения - сразу за МКАД – не менее важную роль играет инфраструктура, транспортная доступность. Впрочем, почти все ближнее Подмосковье не страдает от недостатка покупателей. Люди, приезжающие из других регионов России или стран СНГ, предпочитают приобретать жилье эконом-класса в новостройках ближайшего Подмосковья, чем довольствоваться столичными "хрущевками". Причем часть клиентов сегмента эконом-класса выбирает панельное жилье, несмотря на то, что потребительские характеристики монолитных домов значительно лучше. Панельные дома строятся быстрее, и для некоторых покупателей этот фактор играет решающую роль.

       Изучая конъюнктуру рынка, можно сделать однозначный вывод- спрос на жилье в Подмосковье (как на первичном, так и на вторичном рынках) превышает предложение на 20-30%. Популярности местных новостроек практически не вредят скандалы с обманутыми дольщиками. После них потенциальные покупатели разделились на две категории: тех, кто ищет варианты покупки на вторичном рынке, и тех, кто готов вкладывать деньги в строящееся жилье, но только у надежных "брэндовых" компаний Учитывая дефицит квартир и крепость "нашего человека", которого никакой кризис не берет, люди продолжают приобретать квартиры в новостройках. Однако клиенты стали более осторожными и предпочитают обращаться к крупным и проверенным застройщикам.Наименьшим спросом пользуется жилье на периферии области, особенно в его восточном секторе (Серебряные пруды, Орехово-Зуево). Причина — удаленность от Москвы и невысокое качество жизни в таких городах.  Вот вам и результат - казалось бы, Подмосковье одно, а цены, ой, какие разные!