Динамика цен на подмосковную недвижимость

13.04.2007 г.

Ранее покупатели стремились купить жилье именно в столице, аргументируя это тем, что в Московской области неразвита инфраструктура. Сейчас фактор доступности жилья вышел на первое место, однако в Подмосковье за это время многое наладилось. Развивается транспортная инфраструктура, есть грандиозные планы по постройке ЦКАД, модернизируется инженерная инфраструктура, появляются развлекательные и спортивные комплексы мирового уровня, новые медицинские учреждения, школы и т.д. Одни словом, подмосковье растет ни только количеством, но и качеством. Темпам обновления подмосковной инфраструктуры другие регионы могут только позавидовать.

      Интересно, что, несмотря на то, что потребительские характеристики монолитных домов значительно лучше панельных, часть покупателей сегмента эконом-класса предпочитает все же покупку в типовом доме. Объясняется это во многом быстротой возведения панельных домов - покупатели хотят въехать в квартиры как можно скорее. Новые дома в городах-сателлитах не уступают столичным, да и строятся, в общем, теми же самыми компаниями, преимущественно московскими.

      Кроме типовых панельных новостроек, здесь можно найти предложения и в монолитно-кирпичных домах по индивидуальному проекту. Таким образом, отдавая меньше денег, мы получаем, по сути, тоже жилье. Наибольшим спросом пользуются города, максимально приближенные к Москве. Так, жители московского района Жулебино стремятся приобрести квартиру в Люберцах, зеленоградцы - в поселке Андреевка. Очевидно, что люди стремятся купить квартиру вблизи привычных районов проживания или работы, что впрочем, довольно логично. Самыми "строящимися" городами в 2006 году стали Химки, Зеленоград, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Подольск, Королев, Нахабино.         Кроме того, девелоперы начали активно осваивать не городские территории, расположенные недалеко от МКАД: при этом большее доверие у покупателей по-прежнему вызывают предложения на вторичном рынке.

       "Первичка" может быть привлекательной по цене, расположению или типу дома (монолит, улучшенная планировка и др.), но скандалы последних лет вокруг закона о долевом строительстве и "строительных пирамид" указывают на риск покупки квартир в незавершенных домах. Также можно добавить, что в последнее время застройщики все чаще практикуют схему, при которой квартиры в строящемся доме реализуются уже на последних стадиях строительства и соответственно по более высоким ценам, сравнимым с ценами на вторичное жилье.   

       Таким образом, потенциальный покупатель уже не видит ценовых преимуществ в покупке столь проблемных новостроек. Однако, покупатели на подмосковном рынке чаще интересуются "первичкой", чем покупатели на рынке московском. Анализируя рынок первичного жилья, видно, что на протяжении всего года наблюдалось увеличение объема предложений, примерно на 70 объектов в квартал. На конец 2006 года на рынке коммерческих новостроек Московского региона  реализовано около 60 тыс. квартир. Объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составил в Подмосковье около 7,7 тыс. Однако в ближайшие 2 года, из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке, возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка, как в Москве, так и в Подмосковье. Хотя это легко объяснимо: в конце года сокращение спроса привело к тому, что на сегодняшний день на подмосковном рынке на двух продавцов приходится один покупатель. Если такая тенденция продлится, то падение цен неизбежно.