Для чего необходима регистрация сделок с недвижимостью?

19.12.2007 г.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является финальным этапом приобретения недвижимости. Она имеет не техническое, а правовое значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации недвижимости. Сделки с недвижимым имуществом, как одним из самых ценных объектов гражданских прав (и регистрация таких сделок), затрагивают интересы почти всех физических и юридических лиц.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является финальным этапом приобретения недвижимости. Она имеет не техническое, а правовое значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации недвижимости. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации прав.

Поэтому для оформления сделки с недвижимостью необходимо знание специфики процедуры государственной регистрации объектов недвижимости и полномочий регистрирующего органа. Перерегистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Стороны сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию.
Регистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Момент заключения сделки — это момент ее государственной регистрации. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры — это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки.

Физические или юридические лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов.

Тонкости в оформлении правоустанавливающих документов на недвижимость требуют достаточной юридической квалификации, знания особенностей нескольких отраслей права.