«Евразия» заполняется арендаторами

13.08.2008 г.

«Евразия логистик» заключила первые договоры на аренду площадей в строящемся индустриальном парке «Колпино» в поселке Шушары.

Арендаторами стали STS Logistics, «Лоджистик инжиниринг консалт» и Smart Logistic Group, говорится в сообщении «Евразии логистик». Вместе они арендовали более 50 000 кв. м. По словам руководителя отдела маркетинга «Евразии логистик» Николая Дицмана, кроме этих договоров было заключено предварительное соглашение об аренде 20 000 кв. м компанией «Транс логистик консалт».

Общая площадь объекта — 580 000 кв. м, первая очередь площадью 210 000 кв. м сдается в эксплуатацию в декабре 2008 г. По словам руководителя проекта складских услуг STS Logistics Владимира Макаренко, его компанию привлекло наличие контейнерной площадки и хорошая транспортная доступность, хотя он отмечает, что в городе достаточно складов. «Евразия логистик» — стратегический партнер компании, говорит сотрудник Smart Logistic Group. О том, что партнерские отношения с девелопером были основным критерием выбора склада для аренды, сообщили сотрудники STS Logistics и «Транс логистик консалт».

 

По оценке регионального директора департамента складской недвижимости Colliers Int. Максима Шакирова, арендные ставки на складские помещения такого типа составляют $120-140 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов.

У проекта «Евразии логистик» много конкурентов. Рынок смещается в сторону арендатора, констатирует Шакиров. По данным Colliers Int., сейчас площадь складских помещений высокого класса составляет около 594 000 кв. м. Во второй половине 2008 г. к вводу планируется около 628 000 кв. м складских площадей класса А. Склады строятся по всему городу, но больше всего складских проектов заявлено в районе Московского шоссе на юге города. На рынке нехватка складских комплексов класса В, но к концу года заявлено к вводу много объектов класса А, говорит руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St. Petersburg Вера Бойкова. Количество качественных арендопригодных площадей увеличится, что приведет к росту конкуренции, добавляет она.

 

По оценкам руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, в ближайшие 2-3 года объем предложения высококлассных складов может увеличиться еще в 2,5 раза. Но при удачной концепции складов — их хорошего местоположения — проблем с арендаторами в будущем возникнуть не должно, считает она.

 

На конец июня 2008 г. заполняемость действующих складских комплексов составляет порядка 97%, в то время как складские комплексы, планируемые к выходу на рынок до конца 2008 г., предварительно заполнены на 40%, говорит Шакиров. Для арендаторов складов класса А важны сроки строительства и ввода объектов в эксплуатацию, сроки получения свидетельства о собственности, отмечает Бойкова. «Одним из наиболее важных факторов для потенциального арендатора является возможность занять площади как можно скорее», — полагает она.

 

Ведомости