Мосвичи вынуждены жить в подмосковье?

13.04.2007 г.

 На сегодняшний день цены на жилье в Москве продолжают удивлять. Ожидавшийся на майские праздники спад, если и произошел, то только в темпах их роста.. Все это заставляет желающих обзавестись квадратными метрами более внимательно приглядываться к квартирам в Подмосковье. Цены здесь, конечно, тоже скачут галопом, но все-таки еще остаются доступными для тех, кто действительно нуждается в жилье.Все познается в сравнении. Если в Москве за 150 тысяч долларов проблематично отыскать даже хрущевку на окраине, то, например, в Химках за эти деньги можно выбрать пристойные двух-трехкомнатные апартаменты. Еще дальше от МКАД - скажем, в Раменском - отложенного хватит уже на две вполне комфортабельные "двушки". Подчеркнем, речь идет о готовом жилье: вселился и живи.

       Естественно многие москвичи вполне усвоили столь нехитрую арифметику, а потому спрос на подмосковную недвижимость увеличивается пропорционально росту цен на жилье в столице. Руководство целого ряда риелторских компаний отмечает, что такого интереса к квартирам в Подольске, Люберцах, Одинцове и прочих пригородах не было еще никогда. Крупные агентства недвижимости заявляют об увеличении спроса в 6-7 раз по сравнению с началом года.

       Неудивительно поэтому, что жилье часто расходится, как горячие пирожки, редко задерживаясь более чем на пару недель, необходимых клиентам для личного осмотра предстоящей покупки. Впрочем, одновременно растет и предложение. Хоть и не столь впечатляющими темпами. С декабря количество сделок купли-продажи увеличилось в 1,5 раза.

       При этом особенным спросом пользуются квартиры двух категорий: в ближнем - до 15 км от МКАД и дальнем - свыше 30 км от кольцевой автодороги - Подмосковье. Первые - поскольку развитие транспортной и прочей инфраструктуры позволяет считать ту же Балашиху "почти Москвой". Вторые - из-за своей сравнительной дешевизны, когда стоимость квадратного метра редко превышает 700 долларов и вполне сравнима с общероссийскими ценами на жилье.

       Точно так же покупатели стремятся в первую очередь приобрести 1-2-комнатные квартиры - жилье эконом-класса, которого в Подмосковье особенно много. Гораздо меньший спрос на 4-комнатные квартиры, а совсем недооцененными являются "трешки". Приобретается ли жилье в сдающейся новостройке или на вторичном рынке, практически никакой роли не играет. Цены примерно одинаковы.

       Если принимать во внимание мнения ведущих экспертов в данной области, то можно сделать вывод, что безусловно, ситуация с ценами в Москве вынуждает людей выходить на рынок ближайшего Подмосковья. Так как здесь за эти же деньги можно купить квартиры более высокого качества. Но это, в свою очередь, тоже привело к высоким темпам роста цен - к апрелю по сравнению с январем они выросли на 37,6%, а по месяцам даже обгоняли московскую динамику.
       Покупатели стремятся в первую очередь приобрести 1-2-комнатные квартиры - жилье эконом-класса, которого в Подмосковье особенно много.

       Тем же, кто действительно нуждается в приобретении жилья, можно дать несколько рекомендаций. Главное, если есть возможность, то не откладывайте покупку. Дальше будет только хуже. Также следует поставить цель: решать вопрос поэтапно. Сегодня лучше купить квартиру в Подмосковье, чтобы, подкопив денег, потом переехать в Москву. При этом сейчас явно недооценены квартиры в 15-30 километровой зоне от МКАД. Именно у них в ближайшем будущем наибольший потенциал к росту, а значит, ваша задача может существенно упроститься. Определенный интерес представляет и вторичный рынок коттеджей. Но, как правило, отсутствие инфраструктуры в местах постройки делает их мало привлекательными, в частности, для семейных пар с детьми.