Недоступный наем

Количество договоров социального найма, заключенных между городом и москвичами, год от года будет увеличиваться, сообщил вчера на заседании столичного правительства руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин. Социальный наем поможет решить болезненную жилищную проблему, уверены эксперты, но только в том случае, если дома будут строиться за счет бюджетных, а не инвесторских средств. По словам г-на Сапрыкина, правительство города утвердило график заключения договоров социального найма, и к 2010 году их число дойдет до 800 тыс. Он также отметил, что в прошлом году москвичи заключили с городом 40 тыс. таких договоров, а в 2008-м их станет втрое больше. Претендентов на социальный наем жилья немало, но в первую очередь это так называемые очередники, пояснили «НИ» в Институте экономики города (ИЭГ). По новому Жилищному кодексу, на очередь можно ставить только малоимущих. Впрочем, документ сохраняет шансы и тем, кто ждет от государства квартиры еще с 80-х годов прошлого века.

«Для получения жилья социального найма человек должен быть также признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, а для этого в муниципалитете ему должны выдать документы, подтверждающие его постоянное место жительства в городе, – поясняет генеральный директор ИЭГ Александр Пузанов. – Поэтому люди, например, живущие в столице, но не имеющие постоянной регистрации в ней, не смогут арендовать социальное жилье». Проблема же, по мнению эксперта, заключается в том, что таких домов в Москве строят крайне мало. Дело в том, что в стране до 2010 года действует «режим приватизации», поэтому у властей нет стимула строить «доступное жилье».

«Социальность» таких квартир выражается главным образом в квартплате. В этом году, например, 1 кв. метр в доме, расположенном в пределах Третьего транспортного кольца, со всеми удобствами, независимо от материала стен и наличия мусоропровода стоит 1 руб. 26 коп. В прошлом году – 1 руб. 08 коп., так что рост заметен и тут. В среднем, два человека, если им не положено никаких льгот и они проживают в однокомнатной квартире по соцнайму, оплачивают счет в 1,5–1,7 тыс. руб. в месяц, включая все коммунальные расходы. Однако опрошенные «НИ» эксперты опасаются: если в ближайшем будущем начнется активное выделение «социальных квартир», то вполне возможны пересмотры тарифов за наем. И арендатором придется платить не «копейки» по нынешним временам, а порядка 150–250 долларов за «однушку».

«Социальное жилье должно возводиться только за счет городского бюджета, в противном случае цены будут запредельными, и эти квартиры станут недоступными», – уверен депутат Мосгордумы, член комиссии по перспективному развитию и градостроительству Сергей Митрохин. По его словам, ситуация с социальным жильем в мегаполисе настолько критична, что планы столичного правительства уже «выходят» за пределы МКАД. «В Подмосковье планируется сдавать в аренду жилье очередникам, малоимущим и молодым семьям. Но и это не панацея. Надо для начала разобраться, где оно будет «возникать». Если в новостройках, то определиться, в какой местности вести застройку, а если в существующем жилищном фонде, то составить четкий график и программу выдачи уже имеющихся квартир»,– заявил «НИ» депутат. И очередь на такое жилье должна быть прозрачной, подчеркивает г-н Митрохин, поскольку желающих получить квартиры среди тех, кто «приближен к чиновникам», слишком много.