Новостройка в области или "хрущевка" в Москве?

14.04.2007 г.

Прогноз аналитиков - к декабрю цены на новостройки в Подмосковье вырастут на 25 процентов. В условиях исчезновения сектора недорогих столичных квартир как такового, большое количество потенциальных покупателей обращает внимание на жилье в Московской области, что в общем-то логично. В радиусе 10 км от МКАД еще можно купить квартиру в новостройке от $950 за кв. м.

По данным аналитиков, за лето 2006 г. квартиры в ближнем Подмосковье подорожали на 8-10 процентов. В следующем году предложение на рынке новостроек Подмосковья должно составить около 3 млн кв. м. Сегодня объем нового жилья, выставленного на продажу на подмосковном рынке, тоже весьма значительный - примерно 250 объектов, то есть не меньше 2 млн 300 000 кв. м. Только на Ярославском направлении (главным образом, в Мытищах и Королеве) около 60 новостроек находятся на стадии строительства и продаж. Абсолютно ясно, что рост цен на жилье в Подмосковье продолжится и в будущем году - нет предпосылок к их стабилизации и тем более снижению.

       Соотношение спроса и предложения сегодня создали такую ситуацию, что разница в цене между новостройками Москвы и Подмосковья, которая была очень большой еще год назад (в среднем 40 процентов), сегодня существенно сократилась и продолжает уменьшаться. Эксперты говорят о том, что в будущем году квартиры в ближнем Подмосковье будут дешевле столичных максимум на 15 процентов, поскольку темпы роста цен в Москве в целом уже постепенно становятся ниже, чем в области. Однако тот факт, что объемы строительства жилья в Московской области в 2006 году возрастут, а рост цен продолжится, не вызовет кризиса перепроизводства, поскольку у многих потенциальных покупателей новостроек произошла некая переоценка ценностей: в столице квартиры продаются по "заоблачным" ценам, поэтому часть москвичей уже переместились на подмосковный рынок, не говоря о покупателях из регионов - их в области в среднем 30 процентов.

       Покупка жилья в Подмосковье - оптимальный вариант для людей со средним достатком, - сегодня то понимает даже школьник. В последнее время немало жителей столицы выражают готовность переехать в Реутов, Одинцово, Видное, Красногорск ради жилья более высокого качества и большего метража: цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах здесь примерно на 25 процентов ниже, чем в Москве. Наибольшим спросом также пользуются самые недорогие 1-2-комнатные квартиры в панельных домах.

     Довольно распространенный вариант улучшения жилищных условий среди москвичей - обмен однокомнатной квартиры в панельном доме на "двушку" в области: в монолитно-кирпичной новостройке, с отделкой, без доплаты. Другие московские покупатели жилья - участники альтернативных сделок с недвижимостью. Нередко при разъезде, например при размене трехкомнатной квартиры в Москве, люди могут рассчитывать на двух- и однокомнатную квартиры при условии, что одна из них будет в области. Немало родителей, чьи дети приезжают издалека на учебу в столичные вузы, сегодня покупают им квартиры в области. Еще одна распространенная категория покупателей жилья за МКАД прибывает из российских регионов в столицу на работу. Трудовая миграция способствует росту спроса на подмосковную недвижимость.

        За последние месяцы, как отмечают эксперты, в Московской области монолитно-кирпичные новостройки практически вытеснили панельные, в некоторых городах "панель" почти не строят. Из типового жилья в Подмосковье наиболее распространена серия П-111. Характеристики этой серии превосходят стандартные московские П-44 и КОПЭ: это дома с эркерными балконами, квартирами большей площади и т.д. Кроме того, в Подмосковье, в отличие от столицы, еще возводят кирпичные дома. Причем в области четко обозначилась тенденция застройки кварталами. Во всех близлежащих к столице городах ведется в основном комплексное строительство домов параллельно с объектами инфраструктуры. Как в столице, так и в области эксперты отмечают рост средней площади проданных квартир.

        Кстати, также на маловажно отметить тот факт, что на первичном рынке Подмосковья чаще, чем в Москве, предоставляется рассрочка на покупку жилья.  На "вторичке" в городах, расположенных недалеко от МКАД, квартиры незначительно отличаются в цене от московских, находящихся в спальных районах в этом же направлении. К примеру, в Реутове однокомнатная квартира, сопоставимая по типу дома с квартирой в Новогирееве, стоит максимум на $3000 дешевле. При том что в этом городе жилье на "вторичке" в основном лучшего качества, чем в Новогирееве, где преобладают "пятиэтажки".

       Активность рынка недвижимости дальнего Подмосковья невелика (в меньшей степени это относится к Серпухову и Орехово-Зуеву). Риэлторы работают в основном с местными жителями. Однако случается, что "провинциальная" недвижимость вызывает интерес у москвичей, для которых большое значение имеет тот факт, что жизнь за 60-70 км от МКАД несколько дешевле. Еще встречаются малообеспеченные люди, которые не против обменять столичную квартиру на жилье в дальнем Подмосковье с целью увеличения жилплощади и получения материальной компенсации.