Обязанности и права арендатора

Часто бывает так, что арендатор и арендодатель расторгают договор раньше срока по причине взаимного недовольства в силу лишь того, что недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях по отношению друг к другу.

 

Именно поэтому арендатору, как оплачивающей услугу стороне, так важно знать, на что он может рассчитывать и какие обязанности несет в случае найма жилого помещения.

Само собой разумеется, что наниматель обязан своевременно вносить арендную и коммунальную платы, взамен получая право на проживание в сдаваемой ему квартире. Кроме этого, он имеет право пользоваться находящимся в ней имуществом, которое должно быть передано ему по описи и за которое он несет материальную ответственность так же, как и за саму квартиру. Опись имущества целесообразно составить при вселении, чтобы после расторжения договора у сторон не возникало необоснованных претензий по поводу его состояния или комплектности. По закону, арендатор имеет право поселить на снимаемой площади своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей, однако лучше проинформировать арендодателя об этом заранее. Проживание в арендуемой квартире других людей дополнительно оговаривается с хозяином жилплощади и вносится в договор отдельным пунктом, например, в качестве особого условия проживания. Без ведома и согласия арендодателя наниматель не имеет права использовать квартиру в коммерческих целях. По закону, арендуемую жилплощадь можно использовать только для проживания, и никак иначе.

Арендатор, проживая в съемной квартире, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе придерживаться санитарно-гигиенических норм. Выполнение мелкого текущего ремонта также может входить в его обязанности, обычно этот пункт оговаривается отдельно. Заключая договор, важно определиться, за чей счет будет осуществляться ремонт. Арендатор может оплачивать его самостоятельно или удерживать суммы, затраченные на поддержание жилья в исходном состоянии, из арендной платы.

По Гражданскому кодексу, арендатор имеет право передавать жилье в субаренду или перенаем, продавать арендные права в залог, вносить их в качестве взноса в уставной капитал. Все эти действия осуществляются только с согласия хозяина квартиры, и о своем намерении воспользоваться одним из этих прав наниматель должен известить его заранее. На практике реализуется только передача жилья в субаренду. К тому же, о ней, как правило, заранее известно (например, если студенты снимают квартиру вместе).

В обязанности нанимателя входит беспрепятственный допуск арендодателя в квартиру с целью проверки текущего состояния жилплощади, а также имущества, переданного по описи. Для того, чтобы избежать слишком частых визитов хозяина квартиры, арендатору при заключении договора стоит оговорить количество, время и продолжительность таких визитов.

 

Арендатор имеет право на автоматическое продление договора в случае, если обратное не предусмотрено законом, договор не был расторгнут и наниматель добросовестно выполнял все обязанности, касающиеся арендуемого помещения, в течение всего срока аренды. В случае, если договор продлен не был, по истечении срока его действия арендатор должен освободить занимаемое помещение, предварительно погасив все задолженности хозяину квартиры, если таковые имеются. Также перед отъездом наниматель должен передать имущество, принадлежащее хозяину, в соответствии с составленной при вселении описью. В случае недостатка или неисправности какого-либо имущества, указанного в описи, арендатор обязан возместить ущерб хозяину.