Панель не хуже монолита: дешево и сердито

Когда-то появление панельных домов стало революционным шагом. И хотя классические массовые серии безнадежно устарели, панель по-прежнему составляет значительный процент новостроек. Любят ее главным образом за дешевизну, но стоит отметить, что за последние десять лет домостроительные комбинаты значительно преуспели в создании «панели с человеческим лицом».

Строить быстро и недорого

Картина покупательских предпочтений сегодня довольно проста: для абсолютной массы россиян определяющим фактором выбора остается цена. Поэтому неудивительно, что панели пророчат долгую жизнь. Порядка 40% рынка сегодня занимает панельное домостроительство – многоэтажные дома распространенных типовых серий, что, безусловно, востребовано потребителями, так как жилье более высокого класса (просторное по площадям, с максимально продуманными планировками), по понятным причинам, доступно не всем. Именно поэтому у панели есть будущее.

Панелью сегодня занимаются несколько крупнейших застройщиков – СУ-155, «Мортон», ПиК, ДСК-1, «Домостроитель», которые, как и покупатели, ценят такое жилье главным образом за дешевизну, гарантирующую высокую ликвидность. Например, в девелоперском портфеле последнего сегодня находится около 2 млн. кв. м жилья.

Тем не менее доля панели на первичном рынке могла бы быть куда больше, но дело в том, что большинство площадей панельных объектов, возводящихся в последние несколько лет, направляются на социальные нужды, поэтому приобрести в таких домах квартиры становится сложнее с каждым годом. Как считают эксперты, панель еще долго останется востребованной, поскольку позволяет строить быстро и недорого.

Эконом-класс уходит за МКАД

Когда-то панельное жилье строилось и в центре. Сегодня же застройщики обладают достаточным опытом, чтобы предвидеть, какое жилье и в каком месте уйдет хорошо. У каждого застройщика своя специализация, за проекты в несвойственной им ценовой категории никто просто не берется.

Сегодня в ЦАО панель составляет менее десяти процентов рынка, а вот на типовые дома в ЮВАО приходится почти 80% рынка, в ВАО – 72%. На более престижных Северо-Востоке и Юге панельные и монолитные новостройки представлены уже в равных пропорциях.

Основное же строительство панельных домов переносится в ближайшее Подмосковье, где уже вырастают целые города эконом-класса. Многие покупатели, для которых московская прописка не имеет принципиального значения, нацеленные на покупку квартир в спальных районах Москвы, рассматривают вариант приобретения квартир в в Одинцове, Химках, Мытищах, Красногорске, Реутове.

Таких предложений все больше появляется в ближайшем Подмосковье, что, соответственно, отражается на цене, делая эти объекты более доступными, чем в столице. Так, в подмосковном Ленинском районе (г. Московский, мкр. «Град Московский»), расположенном всего в 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, средняя цена квадратного метра жилья в новостройке (более 25 корпусов типовых серий) составляет порядка 70 тыс. руб. Еще один пример – район массовой застройки ближайшего Подмосковья «Красная горка» (г. Люберцы, 2 км от МКАД), где к концу года планируется сдать первые жилые корпуса (всего 48 корпусов), средняя цена «квадрата» – около 65 тыс. рублей.

«Хрущевок» не предвидится

Возможно, люди, чьи представления о панели остались на уровне последних моделей «брежневок», будут удивлены, узнав, что панельное жилье перестало быть синонимом малогабаритного. «Маленьких квартир сегодня не строят. Были возведены несколько домов, получивших статус «экспериментальных», но этим все и ограничилось. Дело в том, что малогабаритные квартиры неинтересны застройщикам. ДСК, возводящие панельное жилье, отчитываются перед городом в возведенных тысячах и миллионах квадратных метров. Небольшие квартиры – больше хлопот, поэтому все попытки строить современные «хрущевки» пока спускаются на тормозах», – говорит Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании ХИРШ.

Даже в панельных типовых домах, серии которых модернизируются, сложно приобрести небольшую квартиру. Казалось бы, усовершенствованная планировка должна прийтись по сердцу покупателям, однако, как отмечают риэлторы, результат прямо противоположный. Люди все чаще обращают внимание на вторичный рынок, где еще есть возможность купить малогабаритную квартиру. Платить-то приходится за каждый метр!

В большинстве панельных домов значительную долю составляют трех-четырехкомнатные квартиры, но порой застройщики учитывают запросы покупателей. Например, одна из серий домов ДСК-1 состоит только из малогабаритных однокомнатных и двухкомнатных квартир (наиболее востребованных на рынке). Правда, малогабаритными сегодня считаются 1-комнатные квартиры площадью от 35 до 45 квадратных метров, 2-комнатные – от 50 до 60 квадратных метров, 3-комнатные – от 65 до 80 квадратов, 4-комнатные – 80-90 квадратных метров.

В стиле «модерн»

Современная панель по эксплутационным характеристикам уже вплотную приблизилась к монолиту. Например, серия П-44М от ДСК-1 отвечает противопожарным нормам ЕС, а дома серии С-222 рассчитаны на срок эксплуатации более 150 лет.

Типовая серия П-44Т признана и специалистами, и (что более важно) покупателями одной из самых удачных. Бесспорные козыри – хороший внешний вид домов и удобная планировка квартир. В отделке фасада используется керамическая плитка под кирпич, кровля домов выкладывается натуральной черепицей, а окна оснащены теплозащитными пакетами. Кроме этого в 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры, за счет чего площадь помещения увеличивается.

Дома серии И-155 бывают башенного или многосекционного типа. Здесь используются стеклопакеты с энергосберегающим теплом, усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире. В домах этой серии, как в монолите, можно делать квартиры востребованного метража. Серия выгодно отличается тем, что позволяет применять любые планировочные решения. Все квартиры, кроме 1-комнатных, «смотрят» на разные стороны света. А кухня достигла значительной для панельного жилья площади в 11 кв. м.

Отличительная черта домов серии «КОПЭ-М-Парус» – полукруглые застекленные лоджии как на фасадном эркере, так и в торцах зданий. В каждом подъезде установлено три лифта. Применявшуюся раньше алюминиевую проводку в домах этой серии заменили на медную. Жилая площадь 1-комнатных квартир – около 25 кв. м, кухонь – не менее 10,3 кв. м.

В 4-комнатных квартирах домов серии П-3М предусмотрен второй санузел. Также во всех квартирах есть эркеры и кладовки, а для инвалидов спроектированы пандусы. В домах типовой серии П-55М после модернизации площадь кухонь увеличилась с 8 кв. м до 11 кв. м. В квартирах есть лоджии и гардеробные, в 3- и 4-комнатных квартирах по два санузла.

Панель достаточно прочно обосновалась на рынке. Это наиболее дешевый материал, а, учитывая, что значительная масса покупателей начинает изучать предложения о продаже квартир со строки «цена», низкая стоимость панельных домов позволит им еще долго держаться на плаву. При этом качество современных новостроек улучшается, а площади квартир становятся все больше. Неудивительно, что все больше стесненных в средствах покупателей поневоле начинают ценить вторичный рынок, где можно найти дешевые малометражки даже в довольно престижных районах.

Источник: Квартирный ряд