Переезд в Италию

14.02.2008 г.

Вы решили переехать в Италию? Тогда важнейшим вопросом для вас будет покупка дома в этой стране. Если вы раньше не жили в Италии, я бы посоветовал вам для начала просто арендовать жильё, а не покупать его. Это лучший способ познакомиться с итальянским образом жизни и понять, действительно ли Италия - та страна, в которой вы хотели бы жить.

Квартиры и дома

 

Если вы планируете жить в городе, скорее всего вы сможете поселиться в квартире, а не в доме. Большинство многоэтажных итальянских палаццо были давно поделены на отдельные квартиры. На верхних этажах домов квартиры лучше освещены, там есть балкон или выход на крышу. В итальянских квартирах достаточно тесно. Я часто видел кухни, расположенные в прихожих, но, несмотря на это, на них готовится восхитительная еда! Если пространство имеет для вас значение, обязательно объясните это агентству по недвижимости, иначе вы рискуете потратить много времени на просмотр огромного количества тесных квартирок.

 

Внимательно отнеситесь к таким удобствам, как электричество и вода, особенно если рассматриваемый вами дом был построен двести лет назад. Посмотрите, в каждой ли комнате находятся розетки и работают ли они. Проверьте горячую и холодную воду в кранах, душ и туалет. Не рассчитывайте на то, что агенты по недвижимости укажут вам на недостатки жилья, которое они пытаются сдать в аренду или продать.

 

В моей первой квартире водосток располагался не в душе, а в центре ванной комнаты. Владелец и агент убедили меня, что это очень удобно. В течение всего срока аренды я постоянно боролся с засорами и медленным стоком воды... Кроме того, не работало центральное отопление. Конечно, я и понятия об этом не имел, пока не подкралась зима. Когда я сообщил об этом владелице квартиры, она невинно посмотрела на меня и ответила, что оно не работает уже целую вечность. Я остался с единственной тёплой батареей в спальне. Всё закончилось тем, что я использовал газовую печь, чтобы согреться, а также купил электрический обогреватель.

 

Дверные звонки тоже, кажется, постоянно ломаются. Если ваша квартира находится на втором или третьем этаже, стук в дверь вам не поможет. Привычка итальянцев кричать в окна не всегда подходит для иностранцев. Лучше сразу проверить, работает ли звонок.

 

Агентства по недвижимости

 

Агентства по недвижимости размещают объявления в бесплатных газетах, брошюрах и окнах своих офисов. Прежде, чем вы начнете работать с агентством, узнайте о стоимости его услуг. Большинство агентств берут плату в размере месячной аренды за договор на полгода, двухмесячной - за договор на год. Продавая собственность, агенты обычно просят 2.5 % - 3 % от стоимости жилья.

 

После соглашения об арендном договоре или покупке обе стороны подписывают контракт. Однако это ещё не является юридически законным до тех пор, пока не будет поставлена соответствующая отметка об уплате налога. Я обнаружил это в своём договоре об аренде через несколько месяцев после его заключения. Мои агенты не потрудились закрепить договор отметкой об уплате налога, поэтому, если бы дело дошло до суда, у меня были бы проблемы.

 

Аренда жилья

 

Самый безопасный способ аренды квартиры - через агентства по недвижимости, так как они являются лицензированными профессионалами, которые знакомы со всеми законами, регулирующими рентные соглашения. Они не только помогают вам найти жильё и занимаются юридическими документами, но и продолжают действовать как посредники касаемо всех ваших проблем с арендой, которые могут возникнуть позже.

 

Другой способ поиска жилья - дать своё объявление, точно описав, что вы ищите. Это обойдётся вам дешевле, так как вам не придётся платить агентству. В университетах есть доски объявлений, где вывешивается информация о сдаче жилья для студентов, обычно на короткий срок. Но ничто не мешает вам разместить там своё объявление на тот срок, на который вы пожелаете.

 

В Италии жильё сдаётся в аренду в основном без мебели, если это не краткосрочная туристическая аренда. Квартира без мебели означает, что у вас не будет даже осветительных и кухонных приборов, но они имеются в наличии в частично оборудованном жилье. Вы можете арендовать и квартиру с мебелью, но имейте в виду, что там не будет посуды, столовых приборов и белья.

 

Права съемщика

 

У съёмщика много прав в Италии, по крайней мере, если у него есть вид на жительство. Ирония заключается в том, что владелец не имеет законного права спрашивать съёмщика об этом. Тем не менее, считается, что если ты иностранец, ты автоматически не имеешь вида на жительство, поэтому предпочтение отдаётся иностранцам. Стабильность важна в Италии, поэтому итальянские законы защищают вас от потери работы или жилья. Выселение из квартиры может затянуться, даже если съёмщик не платит за проживание. Дело передаётся в суд, что также требует определённого времени.

 

Покупка жилья
 

Единственное, что вам нужно, чтобы купить жильё в Италии, это налоговый код, необходимый для оплаты налога на собственность. Первой частью покупки жилья является соглашение о продаже, которое подписывается, если обе стороны согласны с ценой. Первоначальный взнос составляет 10%-30% от стоимости жилья. Если продавец по каким-либо причинам отказывается от сделки, он должен выплатить определённую сумму денег потенциальному покупателю. Это контролируется нотариусом, который также наблюдает за завершением сделки.

При покупке жилья вам придётся заплатить налог и первоначальный взнос за землю. Если вы имеете вид на жительство, налог составит 3%. В противном случае, вы заплатите 10%.Если вы покупаете совершенно новую собственность, необходимо будет заплатить налог на добавленную стоимость (НДС) 9 %. Если ваша новая покупка классифицирована как роскошь, налог вырастет до 19 %.

Таким образом, если эти условия вам подходят, вы можете смело переселяться в Италию!