Подмосковье застраивается

13.04.2007 г.

Столичные девелоперы и риэлторы активнее осваивают Московскую область – единоличный вывод, прошедшей недавно московской высавки «недвижимость». Сейчас в ближайших к Москве городах ведется строительство более 3 млн кв. м жилья, которое уже начинают предлагать покупателям.

         Дефицит площадок под строительство вынуждает инвесторов и застройщиков уходить в область. Спрос на квартиры в ближайшем Подмосковье, пока еще более дешевые, чем столичные, также растет. С марта 2005 г. цена квартир в Подмосковье выросла на 10 - 15%. Если раньше основными покупателями жилья в области были приезжие, то сейчас недвижимостью в пределах 40 км от МКАД все больше интересуются москвичи. Как показала выставка "Недвижимость-2006", в общем объеме предложения застройщиков и риэлторских агентств от 10% до 70% новостроек - областные.

          К преимуществам инвестиционных проектов в МО помимо возможности занять большие свободные территории относится низкий уровень отчислений на социальное жилье - всего 10 - 20% от общего объема строительства. В Москве инвесторам приходится отдавать городу до 50% площадей. И хотя столичные власти переводят систему отношений с инвесторами с бартера "земля за квартиры" на реальные денежные платежи, на общую ситуацию это, скорее всего, не повлияет. По словам риэлторов, сейчас многие микрорайоны в местах массовой застройки на рынок вообще не выходят - квартиры передаются очередникам.

         В Москве за лето цены на панельное жилье выросли на 20%, а на монолитно-кирпичные дома - на 5 - 15%. Опережающий рост цен на типовые квартиры вызван снижением объема предложений. Покупатели недорогих квартир вынуждены искать более дешевую недвижимость в области. Но регистрирующие органы в Москве пока не почувствовали снижения числа сделок на первичном рынке. Однако, уже в следующем году, когда закончится процесс оформления прав на нынешние новостройки (в среднем он занимает в Москве не меньше года), работы у "Мосрегистрации" станет существенно меньше.

        Сейчас в Московской области ведется комплексная застройка городов Долгопрудный, Люберцы, Балашиха, Видное, Красногорск.
В Балашихинском районе в 2003 - 2008 гг. будет построено около 280 000 кв. м жилья. 30 га земли в микрорайоне 22А уже выделено для строительства в 2004 г. ООО "Римэнка" намерено инвестировать в этот проект около $120 млн. Объем возможного строительства жилья в Щербинке - около 600 000 кв. м. В Люберцах, в районе Красная Горка, в ближайшие пять лет будет построено четыре новых микрорайона общей площадью 650 000 кв. м. Компания "Дружба-Инвест" начинает строительство жилого микрорайона на 136 000 кв. м в Одинцове (поселок Дубки). В Красногорске жилой комплекс "Красная горка" общей площадью около 80 000 кв. м строит холдинг "Стройиндустрия". В Долгопрудном, где в 2001 - 2002 гг. строилось не больше 25 000 кв. м жилья в год, планируется построить микрорайон "Центральный" - до 2008 г. будет введено около 600 000 кв. м жилья (владельцы новых квартир увеличат население Долгопрудного примерно на 20 000 человек) и около 150 000 кв. м коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в строительство микрорайона ориентировочно составит $350 млн.
           Общий объем строительства жилья в Московской области до 2010 г., по данным Министерства строительства МО, составит 30 млн кв. м (более 4 млн кв. м в год), также готовится снос 3 млн кв. м ветхого жилья. Весной этого года правительство МО приняло постановление, рекомендующее комплексную застройку территории области.

          Цены на квартиры в ближайших к столице городах уже приближаются к ценам в спальных районах Москвы. Новостройки в Люберцах со сроком сдачи в IV квартале 2004 г. сейчас можно купить по $650 за 1 кв. м. Кирпично-монолитные новостройки в Красногорске продают по $760 за 1 кв. м, в Дедовске панельные дома стоят $500 за 1 кв. м. В новостройках Долгопрудного стоимость 1 кв. м в панельных домах серии 121-М составляет $515 - 530, серия П-11М несколько дороже - от $600 за 1 кв. м.