Покупка / Продажа квартиры

Вы решили приобрести жилье в Москве и желаете сделать это на самых выгодных для себя условиях. Вы не хотите рисковать и хотите застраховать себя от разного рода неожиданностей, избежать лишних трат, как временных, так и финансовых.

Полезные советы покупателям квартир в Москве .

Оперативное владение всей информацией по рынку жилой недвижимости Москвы, профессиональное знание всего протокола и алгоритма совершения сделки купли - продажи жилья, знание основных базовых принципов позволяет опытному риелтору оптимизировать весь процесс поиска нужного объекта и оформления его в собственность.

Полное сопровождение профессионального агента - консультанта в таком случае – это наилучшее решение вопроса, так как только он найдет и предложит лучшие варианты согласно Вашему запросу. А юристы тщательно проверят все правоустанавливающие документы, грамотно подготовят все договора и оформят квартиру в Вашу собственность, зарегистрировав сделку в Москомрегистрации.

Клиентам, в первую очередь, необходимо самим определить требования к будущей квартире, выделить основные приоритеты. Вот некоторые критерии, которые обычно учитываются при формировании запроса:

Фактическое расположение дома. Этот фактор сильно влияет на стоимость квартиры. При выборе местоположения будущего дома лучше всего ориентироваться на рейтинг районов, их статусность и престижность. Необходимо также учитывать, что любой, даже самый «элитный» район - это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они и по социальному окружению, и по инфраструктуре. При этом внутри одного района, даже одной улицы, цена жилья может существенно различаться. Основательно повлиять на ваш выбор может место вашей работы, привычный для вас образ жизни. Нередко учитываются такие факторы, как расположение загородного дома, наличие в районе хороших образовательных и медицинских учреждений, местожительство родственников. Лучше всего очертить конкретный район или несколько районов, с учетом их привлекательности для Вас. Выбирая будущий дом, Вы обязательно должны определить оптимальный размер квартиры. Желательно задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. Необходимо обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции комнат.

Важно понимать, что при одной и той же общей площади квартиры Вы можете получить различный «полезный метраж». При необходимости, нужно указать требуемое количество помещений в квартире: комнат, санузлов, обозначить число спален, наличие гостиной, кабинета, постирочной, оборудованных гардеробных комнат. Категория дома. Вы можете выбрать для себя наиболее привлекательный тип дома, в котором вы желали бы проживать.

Престижные дома Москвы можно разделить на две основные категории: дома, построенные до 1990 года и современное жилье. Опытный эксперт обязательно проконсультирует Вас по вопросам классификации жилой недвижимости.

Одним нравится жить в старинном особняке, имеющим долгую и интересную историю, а коммунальные проблемы (к примеру, устаревшие коммуникации) и отсутствие гаража не имеют принципиального значения. Другие больше всего ценят безопасность и комфорт и предпочитают дом, оборудованный самой полной инфраструктурой. Срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящейся новостройкой и готовым жильем, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов.

Нужно точно определить для себя - купить полностью готовую для проживания квартиру или с головой "зарыться" на 2 -3 года в ремонты с учетом длительных ремонтов у соседей по дому.

Стоимость покупки новой квартиры - это самый важный фактор, влияющий на выбор квартиры. Но здесь никакой совет покупателю не нужен.

Есть несколько других важных моментов, на которые покупателю нужно акцентировать внимание - это разные особенности приобретения жилья на рынке готового жилья и новостроек. Принципы поиска квартиры на этих рынках сильно различаются.

Если срок начала полноценного проживания для вас не критичен и не ограничивается минимум тремя годами, то можно вложить деньги в строящееся жилье. Но имейте в виду, что количество новостроек в выбранном Вами районе всегда ограничено. Чрезвычайно сложно бывает разобраться в правоустанавливающих документах, к тому же оказываются крайне запутанными и финансовые схемы оплаты. Поэтому, чтобы вложенные деньги обернулись желанной квартирой, соответствующей Вашим ожиданиям, требуется консультация опытных специалистов и их юристов.

Всем необходимо знать, что срок приема дома Госкомиссией не является сроком начала ремонта. Обычно до ввода объекта в эксплуатацию проходит от одного квартала до года. Впрочем, эти ожидания с лихвой окупаются, так как приобретение квартир в новостройках имеет серьезные преимущества: они более доступны по цене по сравнению с готовыми квартирами аналогичного уровня.

Процесс поиска готовой квартиры на рынке вторичного жилья является еще и более трудоемким. Для того, чтобы найти подходящую квартиру, необходим ежедневный мониторинг баз данных в прессе и в интернете. Кроме того, хорошие предложения на рынке обычно не задерживаются и можно попросту "провыбираться".

Важный момент - умение грамотно провести все переговоры с владельцами квартиры, торг по стоимости и обсудить порядок оформления договора купли-продажи. Все это требует времени и обязательных профессиональных навыков.

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав.

Полезные советы покупателям квартир  жилой недвижимости никогда не повредят покупателям.