Советы юриста

26.12.2007 г.

Ответы юриста на различные квартирные вопросы. - После приобретения новой квартиры в Москве, я пока не прописалась по месту своего нового места жительства. Кто либо из коммунальных служб или милиция, могут на каком либо законном основании выселить меня, за отсутствие регистрации в данной квартире? Прописка оформлена по старому месту жительства также в г.Москве, где я являюсь хозяйкой.

- Ответ нет. Никто либо из выше перечисленных структур не может законно выселить вас. В сложившейся ситуации возникает один нюанс:

Согласно постановлению Правительства Москвы № 142 от 24.02.98 "О расчетах за жилищные услуги и отопление" следует, что оплата за коммунальные услуги, такие как тепло и др., которые будут предоставляться ЖЭКом, будут рассчитываться по их фактической стоимости, из условия, что одна физическая особа является владелицей двух или более жилых площадей.

- Какой документ является наиболее важным, со стороны закона, при выяснении собственника квартиры или имущества?

Правоустанавливающими документами на собственность в разных ситуациях являются:
А) Если квартира приватизирована и сделки над ней не совершались, то в таком случае таким документом является договор о приватизации.
Б) Если квартира попала в ваше непосредственное распоряжении, после смерти близких родственников и т.д., т.е по наследству, то свидетельство о праве на наследство, является юридически главным документом, при выяснении собственников.
В) При совершении сделки купли-продажи, обмена, дарственной официально зарегистрированные договора этих сделок и есть правоустанавливающими.
Г) При установлении права на часть в совместной собственности, таки документом является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

Все документы должны быть официально зарегистрированы в соответствующих инстанциях, в ином случае они теряют свою юридическую силу.

- Бесплатно или нет, сейчас подключают обратно телефоны, отключенные за неуплату, желательно узнать за Москву?

- Из п. п. 52 и 68 правил № 1235, следует, что МГТС обязана в течение суток с момента предоставления абонентом документа о ликвидации задолженности бесплатно включить временно отключенный телефон.

- Я живу в небольшой коммуналке, почти на окраине Москвы. Случилась беда сосед пропал без вести, через некоторое время выяснилось что он умер. Я решил расширить свою площадь и написал заявление в соответственные структуры на выкуп комнаты соседа, но мне отказали, мотивируя тем, что я не явился в назначенный день, но я не писал никаких отказов от заявления, и тем более не получал никаких повесток или уведомлений из коммунальных организаций, или из суда. Могу ли оспорить их решение, пользуясь положениями закона?

- Все что вам говорили коммунальные организации по поводу отказа, по сути являться незаконным. Отказ в продаже комнаты возможен лишь при отсутствии условий, определенных Положением п.3 о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (РМ от 19.08.93 № 490), а именно:
- постоянная прописка в Москве;
- проживание в данной квартире
- согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию жилой площади.

Если эти условия имеются, то отказ в продаже комнаты может быть обжалован в суд с одновременной постановкой вопроса и о взыскании морального вреда.

- Уже целый год я в суде пытаюсь добиться решения по моему исковому заявлению о принудительном обмене с бывшим мужем, который проживает в другой квартире. Но он в суде не разу не появился. Помогите, как мне поступить?

По ноте закона: если ответчик, при условии что дата и время каждого судебного заседания сообщается ответчику, не является в суд без на то уважительных причин, суд выносит заочное решение на основе согласия истца.

- Возможен ли вариант, что я вселяю своего брата в квартиру, которая принадлежит гражданину по праву собственности?

- Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области", утв. Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 30 марта 1999 года № 241-28 гласят:

Вселение на жилую площадь собственников жилых помещений других лиц, являющихся нанимателями этой жилой площади, осуществляется с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей, супруга, а также близких родственников (с членами семьи), зарегистрированных по месту жительства в Москве и Московской области.

Ст.34 УПК РФ устанавливает, что близкими родственниками являются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг.

- Мы хотим прописать нашу 10-летнюю дочь у бабушки, как это сделать?

- Это нельзя осуществить, поскольку согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей. Единственное условие прописки ребенка до 14 лет - это если у ребенка, либо нет родителей, либо родители отказались от ребенка.

- Я могу подать иск на расторжение акта купли-продажи в суд? Сам акт купли-продажи был проведен 6 лет назад.

- Срок так называемой исковой давности устанавливается в три года. Однако исковая давность - это не срок, в течение которого одно из лиц, совершивших сделку может обратиться в суд, можно обращаться и после 3 лет. Исковая давность - срок, во время которого суд обязуется представлять защиту дельца, право которого нарушено. Пропуск же срока, если об этом сообщает заинтересованная сторона, и есть базой к вынесению судом решения об отказе в иске.

- Какие категории людей имеют льготы на имущество, в результате дарения или наследования

Согласно закону всего существует пять таких категорий.

Следуя ст.4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождается:
а) имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;
б) жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
в) имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
г) жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;
д) транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

- Кто непосредственно имеет право на свою обязательную долю в наследстве?

а) Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя
б) нетрудоспособный супруг, родители иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В результате определения всех вещей домашнего быта и вещей находящихся в постоянном использовании, производиться установка обязательной доли.

- Если муж и жена, решили продать квартиру, то обязательно ли согласие обоих?

- Квартира, которую купили после заключения брака являться совместно нажитой собственностью, поэтому согласие супругов строго обязательно (п.1 ст. 34 СК РФ). В обратном случае, важно только согласие того супруга, с чьей стороны была совершена сделка в результате, которой он получил жилую площадь..

- Что делать если мы сдали квартиру, а наши квартиранты в свою очередь также сдали квартиру? Имели арендаторы квартиры заселять субарендаторов, и что нам с ними делать?

-Чтобы таких ситуаций не случилось необходимо заключать договор найма. Соблюдая все позиции этого договора, вы должны были обсудить со своими арендаторами их право на вселение в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот пункт был упущен, то заселение субквартирантов справедливо. Следуя статье 27 Закона РК <О жилищных отношениях>, если договор найма прекращается, одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что если ваш договор по аренде с арендаторами, то можете законно выселять субарендаторов, а их претензии отправить к людям, для кого они являются арендаторами.