Спрос и предложение на рынке недвижимости

14.04.2007 г.

       Пару недель назад состоялась конференция "Инвестиционные перспективы российской экономики: рынок недвижимости и стройиндустрия". На конференции обсуждались вопросы, связанные с ситуацией на рынке недвижимости и перспективами строительной отрасли.Там, в частности, было заявлено, что правительство работает над тем, чтобы обеспечить достаточное предложение на рынке жилья и сбалансировать спрос и предложение. Как обещают, в будущем, может быть предусмотрено создание структур, которые будут координировать реализацию проектов по комплексному освоению территорий. Все механизмы будут отработаны на экспериментальных проектах. На примере реализации таких проектов правительство должно на практике пройти весь процесс и изучить проблемы, с которыми сталкивается застройщик при освоении территорий. На территории, где проводится застройка, возможно, в будущем будет cоздан механизм передачи ряда полномочий от муниципалитетов к региональным властям. В ХМАО в 2006 г. было введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м жилья. "В 2007 г. планируется ввести более 1 млн кв. м жилья. В следующие 3 года - более 1,5 млн кв. м жилья ежегодно.Как отмечают эксперты, к сожалению,  в России существуют огромный дефицит жилья и огромная неудовлетворенность людей тем жильем, которым они располагают. Число семей, имеющих многокомнатные квартиры (больше 3), составляет порядка 7%. По прогнозам российских и зарубежных экспертов, к 2010 г. в России сохранится огромный дефицит жилья.     

       До 2010 года Москву ждет огромный пласт работы, и жилье остается необходимым и практически дефицитным элементом, невзирая на цены. В 2006 году строительство жилья в России даже не достигло уровня начала 90-х годов (не принимая во внимание темпы строительства по Москве). Ввод в действие жилых домов недостаточно интенсивный. Кроме того, в стране высокая степень изношенного жилого фонда. В ближайшие годы жилье будет обладать повышенным спросом и повышенной инвестиционной привлекательностью. До 2010 года одна из самых привлекательных отраслей – это отрасль жилищного строительства. Цены будут расти, эконом-класс уже перешагнул в Москве цифру в 4000 долл. за кв. м. Также можно добавить, что ввод в 2007 г. жилья, построенного в 2006, не окажет большого влияния на цены.  Предложение на рынке жилья сумеет догнать спрос лишь после 2010 г.Аналитики твердо уверены, что жилье будет доступнее, если его станет больше. Сегодня в России в целом, в Москве в частности, необходимо строить больше жилья для разных целевых групп. Для строительства доступного жилья нужны эффективные пусковые механизмы. Это, в первую очередь, государственные программы. В том числе бюджетная поддержка, строительство инфраструктурных объектов, применение современной строительной техники.