Стоимость квартиры в "высотке"

13.04.2007 г.

       Как видно из статистики, за последние три года в общем объеме московского жилого фонда доля высоток увеличилась на 2-3%. Самые высокие новостройки столицы, возводимые “Дон-Строем”, Mirax Group, “Конти”, позиционируются как дома бизнес-класса или даже де люкс, что идет вразрез с принятыми в мире традициями. Ведь, например, в Великобритании у элитной публики всегда пользовались популярностью малоэтажные усадьбы и резиденции, а не многоэтажки. А самые дорогие квартиры в престижных домах Лондона располагаются на первом этаже. Но Москва выбрала свой путь градостроительного развития и в результате превратилась в самую высокоэтажную столицу Европы. Хотя современную Москву логичнее сравнивать с динамично растущими Нью-Йорком, Гонконгом, Токио или Сингапуром, нежели со столицами Старого Света.  Небоскребы как нельзя лучше символизируют рост экономики и красноречиво говорят о благосостоянии населения.

       Хотя, если разобраться, стоимость строительства и эксплуатации подобных зданий намного превышает аналогичные показатели у зданий средней этажности, но городу выгоднее расти вверх, чем вширь, чтобы сохранить компактность транспортной и иной инфраструктуры. Экономическая целесообразность строительства небоскребов определяется стоимостью участка, его близостью к историческому или деловому центру города, наличием хорошей инфраструктуры. Архитектурное окружение центра столицы формировалось много лет и нарушение единой концепции здесь не приветствуется. Но Москва — большой город и в новых районах высотные здания формируют современный городской ландшафт. Повышение этажности помогает столичным властям решать проблемы с обеспечением граждан социальным жильем. В столице дорогая земля, и массово строить низкоэтажные дома в 5-10 этажей в новых районах застройщикам просто невыгодно.

       Что касается спроса на недвижимость в высотных объектах, то эксперты заявляют, что недостатка в покупателях нет. Всегда находятся покупатели, готовые заплатить дополнительные деньги за прекрасный пейзаж за окном и это факт. Как правило, верхние этажи отличаются лучшими видами, поэтому квартиры там традиционно стоят дороже. Основной спрос на квартиры в высотках обеспечивают покупатели, целенаправленно ищущие именно такое жилье. Они либо уже жили в домах такой высоты, либо останавливались в гостиницах за границей, поэтому точно знают все минусы такого проживания и способны оценить его плюсы. Основной минус небоскребов — это сложность обеспечения безотказной работы инженерных коммуникаций. Девелоперы, конечно, заверяют, что каждый высотный проект проходит все необходимые согласования. В ЦНИИЭП “Жилища” отметили, что в 2006 г. в Москве были приняты временные нормативы по высотным зданиям-комплексам (МГСН 4.19-2005), в которых отражены все требования к проектированию, строительству и эксплуатации уникальных сооружений. Чиновники уверяют, что каждый высотный проект возводится с учетом утвержденных требований.

       Что же касается конкретно цен на жилье в высотках, то следует отметить следующее, в I квартале 2007 г. хорошо продавались квартиры, которые стоили не дороже $3000-3500 за 1 кв. м (в экономклассе) и от $5000 до $8000 за 1 кв. м (в бизнес-классе). Спрос на более дорогие предложения невелик.За I квартал цены на разных объектах крупнейших строительных компаний выросли от 2% до 4%. Примерно так же выросли цены в высотках бизнес-класса. Например, в конце января квартиры в ЖК “Кутузовская Ривьера” продавались по $6050-11 000 за 1 кв. м, а в Mirax Park — по $4700-7500 за 1 кв. м. В марте цены в этих объектах составили соответственно $6500-11 000 и $5000-8000 за 1 кв. м. В высотном жилом комплексе “Континенталь” (застройщик — “Конти”) с начала года цены в среднем выросли на 5% и составили от $3700.Аналитики в один голос заявляют, что  в прошлом году застройщики использовали ажиотаж в своих целях и выставляли на свои объекты завышенные цены. Сейчас происходит их корректировка. Но она настолько невелика, что для статистики является незначимой. Продавцы новостроек предпочитают не снижать цены, а привлекать покупателей рассрочками, подарками и скидками.