Ипотека и банки

Допустим у вас – долговременный ипотечный кредит. Увы, в жизни всякое случается и внезапно может возникнуть необходимость продать свое ипотечное жилье, которое, между прочим, находится в залоге у банка.

Продать квартиру возможно, но только с согласия банка. И надо быть готовым к тому, что процедура окажется сложной и долгой, предупреждает адвокат Елена Жданова.

А как бы вы хотели? Прежде чем дать вам долговременный кредит, банк потратил немало усилий, чтобы выяснить вашу надежность как клиента. Теперь же вы предлагаете ему вместо себя кого-то другого, и банку придется весь процесс начинать по новой. Зачем банку такие заморочки?

28.04.2007 г.

  Сколько бы ни критиковали новую банковскую услугу - ипотеку на коммуналки, но всем хочется иметь свою крышу над головой. Судя по уровню цен на жилье, ипотека на коммуналки все-таки станет популярной - цены на комнаты начинаются от $60 тыс., а такой кредит доступен даже людям с доходом в полторы тысячи долларов. Поэтому давайте рассмотрим все ее плюсы и выясним, как ее получить.

           Рынок ипотеки активно развивается: программ и компаний, их предлагающих, становится все больше. Увлекшись выбором, можно забыть о тех нюансах, которые подразумевает процесс приобретения жилья на кредитные средства.

1. Перепланировка: за и против

Довольно часто заработков одного человека, необходимых для получения ипотечного кредита, бывает недостаточно. Тогда банки могут принять во внимание доходы так называемых созаемщиков, которые разделят с главным должником бремя долга и ответственность. В жизни созаемщика, помимо суровых будней есть место и празднику – он тоже становится собственником квартиры. Так чем же отличается созаемщик от заемщика, каковы его права и обязанности?

С 1 июля по 15 августа 2008 года ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания» и Химкинское отделение Сбербанка объявляет о совместной программе по приобретению квартир в г. Химки.

До 2005 года ни один московский очередник ни в одном коммерческом банке не получил ипотечного кредита. Не позволяли рыночные цены, невеликие доходы и, соответственно, - кредитные комитеты банков. С 2005 года в Москве начала работать программа «Социальная ипотека». С тех пор было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. При этом социальная ипотека работает по рыночной ставке (10,5% годовых), но стоимость квадратного метра существенно отличается от рыночной.

Подбор программы ипотечного кредитования - это первый шаг на пути улучшения жилищных условий. Важно не ошибиться в начале пути, Для того чтобы не ошибиться в выборе, необходимо четко определить Ваши потребности и возможности.

У любой ипотечной программы есть ряд обязательных параметров:

· Минимальная процентная ставка