Анализ рынка

Заработать на жилье? Реально в Подмосковье

29.05.2008 г. 

С точки зрения частных инвесторов, у подмосковного рынка жилой недвижимости есть неоспоримые преимущества. Порог вхождения здесь гораздо ниже, чем в Москве, и той суммы, которой едва хватит для вложения в один столичный объект бизнес-класса, вполне достаточно для того, чтобы в Подмосковье наполнить «инвестиционный портфель». Подмосковный рынок «под рукой»: можно постоянно держать руку на пульсе проекта.

 

Где «элитка» живет?

За пять лет критерии элитного жилья практически не изменились. Разве что требования покупателей раньше были скромнее, а цены - ниже. Однако инвестировать в элитное жилье по-прежнему выгодно. Сегодня элитное жилье может принести до 100% прибыли в год. Для этого важно лишь правильно выбрать объект для вложений, говорят эксперты.

Хамовники: диагноз – «хроническая элитность»

Район Хамовники, бывший некогда трудовой окраиной, сегодня стал один из самых престижных и активно застраиваемых элитных районов столицы. А значит, и недалек тот час, когда территория района будет «захвачена» исключительно элитными строениями. И хотя в Хамовниках идет грандиозная реконструкция, предписанная градостроительным планам города Москвы, все же, район ещё хранит тот неповторимый исторический дух, который сохранился во фрагментах старой застройки. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решила выяснить ответ на вопрос, насколько оправдана тенденция превращения центра города в элитную зону, и стоит ли это жилье тех денег, которые за него просят.

МЕТРО УДАРИТ ПО ЦЕНАМ

В Москве до 2015 года появится более 20 новых станций метро. Цены на жилье в районах, вошедших в зону покрытия, начнут расти уже за два года до начала работы новой станции: эксперты отмечают, что разница в стоимости жилья рядом с метро и в отдалении составляет до 25%. Увеличится также и стоимость нежилой недвижимости.

РЫНОК ЖИЛЬЯ В РОССИИ МОЖЕТ ОБРУШИТЬСЯ

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года. При этом серьезна вероятность того, что цены на жилье будут составлять лишь 50% от существующего уровня.

Эксперты определили, какой дом доступен москвичам

04.04.2008 г.

Таунхаусы появились на рынке загородной недвижимости в России не так давно, и позиционируются чаще всего как элитное жилье. В западных же странах таунхаус считается экономичным форматом, простым и доступным. Поможет ли это жилье решить квартирный вопрос москвичам? И можно ли рассматривать этот формат жилья как доступный в наших условиях?

На эти и многие другие вопросы, попытались ответить участники семинара «Таунхаусы сегодня: элитное жилье или доступная альтернатива квартире?», проведенного в рамках выставки «Недвижимость-2008».

 

Положительные примеры

Эра коттеджей и таунхаусов

29.02.2008 г. 

В СССР тоже были загородные дома. Их давали заслуженным профессорам и академикам, писателям и художникам, спортсменам и военачальникам. В дачных поселках Подмосковья хулиган Мишка Квакин обдирал яблони, а пионер Тимур с ним боролся и рисовал на дачных заборах звезды. Затем Квакин исправился, пионер Тимур вырос, а его сын Егор стал премьер-министром. А дальше началось массовое коттеджное строительство...

Времена меняются

 

«Бульварные поселки» входят в моду

24.03.2008 г.

В советские годы о «бульварных романах» говорили только шепотом, а «бульварным чтивом» увлекались самые недалекие люди. Несмотря на такие негативные коннотации, как сугубо городское явление бульвар – место для отдыха, развлечений и желанных встреч – заслуживает особого внимания. И это внимание бульвар получил с неожиданной стороны – от застройщиков коттеджных поселков.

И в деревне сгодился

Неожиданное изменение правил рынка загородной недвижимости

27.03.2008 г. 

Рынок загородной недвижимости традиционно подвержен сезонности. Покупатели начинают активно интересоваться домами за чертой города в начале весны, «мертвый сезон» приходится на конец зимы. Но 2008 год преподнес нам сюрприз: всплеск интереса к загородной недвижимости пришелся на февраль. «Собственник» разобрался, что тому причиной.

Времена года

Новая жизнь старых дач

11.07.2008 г. 

Стародачные места всегда считались особой категорией недвижимости. Это не коттеджные поселки и не садовые товарищества. Для элитного в нынешнем понимании загородного жилья в них недостаточно развита инфраструктура. Впрочем, некоторые поселки постепенно начинают приобретать современный вид благодаря новым собственникам. Что представляют собой стародачные поселки сегодня и какое будущее их ожидает?

Западное направление- перспектива или безумство?

13.04.2007 г.
 

Когда человек собирается приобрести недвижимость в Подмосковье, то первый вопрос, которым он задается – на каком направлении стоит заострить внимание. Конечно для каждого есть свои плюсы и минусы того или иного направления. Потом в данной статье хотелось бы поговорить о характерных особенностях направления западного – самого престижного и дорогого.

Подмосковье застраивается

13.04.2007 г.

Столичные девелоперы и риэлторы активнее осваивают Московскую область – единоличный вывод, прошедшей недавно московской высавки «недвижимость». Сейчас в ближайших к Москве городах ведется строительство более 3 млн кв. м жилья, которое уже начинают предлагать покупателям.

И все же - Москва или подмосковье?

14.04.2007 г.

Если проанализировать конъюнктуру рынка недвижимости Подмосковья, то будет видно, что на сегодняшний день на нем в основном представлены новостройки. В сегменте вторичного жилья продается не более 7 тыс. объектов, причем в отдельных городах этот рынок практически пустой, как, например, в Балашихе.

Новостройка в области или "хрущевка" в Москве?

14.04.2007 г.

Прогноз аналитиков - к декабрю цены на новостройки в Подмосковье вырастут на 25 процентов. В условиях исчезновения сектора недорогих столичных квартир как такового, большое количество потенциальных покупателей обращает внимание на жилье в Московской области, что в общем-то логично. В радиусе 10 км от МКАД еще можно купить квартиру в новостройке от $950 за кв. м.

Закон: "Дачная амнистия". Как воспользоваться дачной амнистией

Сегодня больше и больше вопросов возникает касательно такого аспекта имущественного права как дачная амнистия. По своей сути дачная амнистия представляет собой оформления прав граждан на принадлежащие им объекты жилой недвижимости, а именно гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки стоит наиболее остро.