ЮИТ поторгуется с «Мегой»

13.06.2008 г. 

Компания «ЮИТ Лентек», «дочка» крупнейшего финского концерна YIT, выходит на российский рынок строительства торговой недвижимости с проектами двух торговых комплексов в Ленобласти. Объекты площадью более 50 тыс. кв. м каждый появятся рядом с комплексами «Мега». Инвестиции превысят 100 млн евро. По мнению экспертов, новые торговые комплексы ждет серьезная конкуренция со стороны уже работающих «соседей». «ЮИТ Лентек» является первым советско-финским СП в области строительства, созданным в Ленинграде в 1988 году. С 1997 года контрольным пакетом акций компании владеет подразделение финского концерна YIT – строительная компания «ЮИТ Ракеннус». Концерн YIT ведет деятельность в странах Северной Европы, Балтии и в России. Оборот компании в 2007 году составил 3,7 млрд евро. За 2007 год и начало 2008-го концерн инвестировал в РФ 500 млн евро, что составляет 30% от общего объема инвестиционных вложений компании.

О планах освоения нового сегмента коммерческой недвижимости в России вчера рассказал генеральный директор «ЮИТ Лентек» Юха Вятто. По его словам, до конца текущего года компания начнет строительство первого торгового комплекса (ТК) на участке площадью 7 га на Мурманском шоссе, напротив «Мега-Дыбенко». Там разместится комплекс площадью 50 тыс. кв. м. Предполагается, что он будет торговать преимущественно товарами для дома (формат DIY). «Переговоры с якорными арендаторами находятся в завершающей стадии», – заявил г-н Вятто, но назвать их отказался. Второй ТК сопоставимой площади «ЮИТ Лентек» начнет строить в конце 2009 года на «Парнасе», в 100 метрах северо-восточнее комплекса «Мега-Парнас». Формат этого объекта еще не определен. Оба участка находятся в собственности компании. По словам г-на Вятто, объем инвестиций в каждый торговый объект составит минимум 50 млн евро. «ЮИТ Лентек» выступит в проектах девелопером и застройщиком. «После завершения строительства компания объекты продаст», – заявил собеседник.

По мнению экспертов, YIT постарается собрать в новых торговых комплексах в основном скандинавские компании. «В этом случае риск вступить в конкуренцию с «Мегой», где практикуется стандартный набор арендаторов, будет минимальным», – считает директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев. По мнению директора департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерины Марковец, окупаемость каждого из комплексов составит от восьми лет. «Объекты, расположенные в районе кольцевой дороги, обычно уступают по доходности точкам вблизи метро. Чтобы успешно конкурировать, они должны опираться на оригинальную концепцию», – согласен управляющий проектом компании Aditum Виталий Малых. В свою очередь, директор по профессиональной деятельности консалтинговой компании «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков отметил, что реальный объем инвестиций в финские проекты может оказаться в два раза больше, а окупаемость – от десяти лет. «Конкурентная среда, в которой окажутся комплексы на севере города, очень жесткая. Здесь работают крупные ТРК – «Невский Колизей», «Северный Мол» и сама «Мега-Парнас». Южное направление менее конкурентное – проектов, близких к реализации, здесь нет», – отметил он.

По данным Knight Frank, Петербург является наиболее обеспеченным российским городом по количеству строительных магазинов (здесь работает около 200 таких магазинов, а в Москве только 150). Из них по состоянию на март 2008 года формат DIY представлен в 31 гипермаркете. В 2008 году их количество увеличится еще на три объекта за счет открытия двух магазинов сети «К-Раута» и выхода на рынок французского игрока Leroy Merlin.

РБК Daily