Западное направление- перспектива или безумство?

13.04.2007 г.
 

Когда человек собирается приобрести недвижимость в Подмосковье, то первый вопрос, которым он задается – на каком направлении стоит заострить внимание. Конечно для каждого есть свои плюсы и минусы того или иного направления. Потом в данной статье хотелось бы поговорить о характерных особенностях направления западного – самого престижного и дорогого.

       Западное направление давно считается наиболее престижным для проживания местом Московской области. В первую очередь из-за хорошей экологии: в этой части Подмосковья практически отсутствуют промышленные предприятия, а преобладающая роза ветров не дает попадать сюда московскому смогу. К сожалению, это едва ли не единственный плюс западных окрестностей столицы.

      Увы, отсутствие промышленности имеет и обратную сторону: нет развитого производства нет и доходов для местного бюджета. По этой причине практически все западное Подмосковье является небогатым дотационным регионом. Этот фактор сказывается на качестве жизни. Местные города не могут похвастаться ни благоустроенностью, ни развитой инфраструктурой. Не слишком благополучно обстоит дело и с транспортной доступностью: Минское, Рублевское и Можайское шоссе неизменно забиты машинами.

       В связи с перечисленными проблемами парадоксом выглядят высокие цены на жилье, сформировавшиеся на западе области из-за дорогой земли и раскрученности этого региона. Возможно, сыграла свою роль и популярность западного Подмосковья у альтернативных дачников тех, кто покупает квартиры в загородных новостройках , чтобы жить там летом.

      В ближайших к Москве городах новое жилье в течение последнего года (с апреля 2006 года) продолжало не только активно строиться, но и неуклонно дорожать. Тон в этом процессе, несомненно, задают два самых крупных и благополучных города региона Одинцово и Красногорск, где вырастают целые микрорайоны современных монолитно-кирпичных домов.
      Неудивительно, что местные новостройки по цене не уступают столичным. Средняя стоимость жилья на ближнем западе Подмосковья заметно превышает среднеобластной показатель и постоянно растет.

Нижний ценовой порог новостроек составляет $900 за 1 кв. м, при этом доля таких квартир на рынке весьма скромная 1,5%, впрочем, как и доля самого дорогого жилья 1%.

      Если рассматривать различные типы домов, то 53% новостроек представляет собой кирпичные здания и 47% панельные.На дальнем западе все идет по $800 – 900. за метр.
     Стоимость жилья на дальнем западе Подмосковья уступает ближнезападной , но в целом является довольно высокой. Цена 1 кв. м за последний год выросла примерно на 10%, при этом увеличиваясь быстрее, чем в ближних к столице населенных пунктах.

     Ценовое распределение предложений жилья выглядит не столь пестро, как на ближнем западе. Явным фаворитом в данном случае можно считать новостройки стоимостью $900 за 1 кв. м (18,2%). Все прочие ценовые группы намного отстают в численном отношении. Так, следующие по количеству предложения (квартиры по $850 и 1000 за 1 кв. м) занимают по 10,4% рынка. Остальные категории новостроек составляют уже незначительные доли общего объема.
     Соотношение типов новостроек на дальнем западе Московской области складывается в пользу панельного домостроения: на него приходится 64%, а кирпичные здания занимают 36%.

     Довольно необычна структура спроса на различные квартиры. В этом регионе Подмосковья наиболее популярны двухкомнатные квартиры (39%), а на втором месте находятся трехкомнатные (29,9%). Однушки лишь на третьем месте (26%), а четырехкомнатные квартиры, как и везде, замыкают список (5,2%).